Jak rozliczyć VAT od opłaty przekształceniowej

PYTANIE

Od 1 stycznia 2022 roku weszły w życie normy określające moment powstania obowiązku podatkowego w VAT przy przeniesieniu z mocy prawa prawa własności towarów za odszkodowanie (art. 19a ust. 5 pkt 1 lit. b ustawy o VAT). Ponadto Minister Finansów wydał interpretację ogólną z 22 grudnia 2021 (sygn. PT1.8101.2.2021) w sprawie objęcia podatkiem VAT przekształcenia z mocy prawa gruntów w prawo własności na cele mieszkaniowe na podstawie ustawy przekształceniowej z 20 lipca 2018 r. Wskazał, że należy zmienić sposób traktowania na gruncie VAT czynności przekształcenia ustanowione przed 1 maja 2004 r. – czyli uznał tą czynność za podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy przekształceniowej właściciel gruntu na obowiązek ponosić na rzecz gminy opłatę. Wysokość opłaty rocznej właściciel gruntu ma obowiązek wnosić za okres roczny do 31 marca każdego roku. Obowiązek podatkowy powstaje z momentem otrzymania każdej opłaty rocznej w stosunku do otrzymanej kwoty. W związku z powyższym powstałą wątpliwość: 1. Czy w sytuacji, gdy właściciel gruntu opłatę roczną uiści po terminie – po 31 marca każdego roku, kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT? Zdaniem gminy obowiązek podatkowy powstawałby w dacie otrzymania każdej opłaty rocznej w stosunku do otrzymanej kwoty, nawet, jeżeli właściciel gruntu uiści opłatę po dacie terminu. 2. Czy gmina postąpi prawidłowo, jeżeli dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie będzie wystawiła faktur VAT, chyba że na prośbę właściciela gruntu?